771 Boulevard POINTE-JAUNE · Gaspé
Valeur estimée
93 000 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 100,3 m² · constr. 1939 · terrain 5 522,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 59 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043606881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
03005043606881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 20 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-08-27 · 176 m · Vendu 80 000 $ (714 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 717 $ Poids 33 % |
| 3 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 717 $ Poids 33 % |
| 4 | , Gaspé 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 77 819 $ Poids 29 % |
| 5 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 504 $ Poids 7 % |
| 6 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 67 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 792 $ Poids 0 % |