8 Rue PIONNIERS · Gaspé
Valeur estimée
102 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 636 $/m² · 62,6 m² · constr. 1972 · terrain 774,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 27 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043636163500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
03005043636163500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 26 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 160 894 $ Poids 1 % |
| 2 | 42A, rue Des Touristes, Gaspé 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 149 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue de la Grève, Gaspé 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 201 466 $ Poids 0 % |