Rue WOLFE · Gaspé

Valeur estimée

67 600 $

Terrain · terrain 3 610,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 67 600 $

P10 49 700 $P90 316 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 610,2 m²

Frontage

32 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 300 $

100 %

Terrain 53 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 41 900 $ +27.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

050767406000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

181341

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

41 900 $

ID provincial

03005050767406000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

74 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±108.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 142

Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 3 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202277 700 $+24 %

202380 200 $+3 %

202476 700 $-4 %

202575 100 $-2 %

202674 900 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

393B, boulevard de York Sud, Gaspé

2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 102 $

Poids 35 %

55, boulevard de York Est, Gaspé

2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $

Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

704 767 $

Poids 18 %

8, Rue Wakeham, Gaspé

2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 647 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Rue WOLFE · Gaspé

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