95 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 146,1 m² · constr. 1973 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051027760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
03005051027760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 376 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 406 138 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 485 150 $ Poids 54 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 416 324 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 012 $ Poids 34 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 304 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 363 530 $ Poids 32 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 282 080 $ Poids 21 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 855 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 535 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −32 464 $ | 385 758 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 216 $ Poids 9 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 765 $ Poids 6 % |