49 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 894 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051043766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
03005051043766900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 337 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 811 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 009 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 192 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 383 527 $ Poids 37 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 473 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 440 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 803 $ Poids 25 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 261 286 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 474 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 925 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 332 151 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 122 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 374 358 $ Poids 5 % |