78 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Gaspé
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 135,3 m² · constr. 1961 · terrain 870,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051045017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
03005051045017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 344 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 441 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 128 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 380 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 920 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 873 $ Poids 48 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 083 $ Poids 42 % |
| 6 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 155 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 541 $ Poids 39 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 695 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 210 $ Poids 22 % |
| 10 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 116 m · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 337 156 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 432 $ Poids 15 % |