198 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 478,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051050455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
03005051050455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 683 $ Poids 28 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 697 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 148 $ Poids 25 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 304 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 515 075 $ Poids 10 % |
| 8 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 288 741 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 383 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 323 485 $ Poids 5 % |