191 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 660,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051060295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
03005051060295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 411 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 489 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 975 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 230 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 419 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 157 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 599 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 764 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 368 349 $ Poids 23 % |
| 9 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 843 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 177 $ Poids 18 % |
| 11 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 841 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 557 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 412 284 $ Poids 7 % |