38 Boulevard MONTAGNE · Gaspé
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 969 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051062609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
03005051062609600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 351 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 424 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 467 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 351 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 181 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 394 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 520 $ Poids 48 % |