70 Rue POULIOT · Gaspé
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051067471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
03005051067471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 071 $ Poids 62 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 645 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 398 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 775 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 812 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 220 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 774 $ Poids 6 % |