178 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051071155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
03005051071155500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 609 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 650 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 841 m · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 203 $ Poids 48 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 667 $ Poids 42 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 947 $ Poids 41 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 129 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 299 839 $ Poids 31 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 280 441 $ Poids 26 % |
| 11 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 249 643 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 351 $ Poids 17 % |