EPINETTE ROUGE · Gaspé

Valeur estimée

180 900 $

Terrain · terrain 892,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 900 $

Rôle 3 600 $P10 116 200 $P90 569 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

892,8 m²

Frontage

17,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 600 $

100 %

Terrain 3 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

053356074700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

182278

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

03005053356074700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 195

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P53

Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 300 $

202286 400 $+18 %

202387 900 $+2 %

202460 500 $-31 %

202563 200 $+4 %

2026136 600 $+116 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé

2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 43 %

56, chemin de l'Église, Gaspé

2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 152 000 $

constr. 2010

Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 155 $

Poids 9 %

317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé

2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

331 619 $

Poids 0 %

06 — Suivi

EPINETTE ROUGE · Gaspé

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