104 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 400,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060390529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
03005060390529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 793 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 129 147 $ Poids 60 % |
| 2 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 151 $ Poids 43 % |
| 4 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 604 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 369 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 956 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 460 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 457 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 279 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −18 844 $ | 198 149 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 382 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 399 329 $ Poids 4 % |