Rue GRANDVILLAIS · Gaspé

Valeur estimée

304 500 $

Terrain · terrain 2 522,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 304 500 $

P10 226 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 522,5 m²

Frontage

42,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

81 100 $

100 %

Terrain 81 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 69 100 $ +17.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

060990539700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

366347

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

81 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

69 100 $

ID provincial

03005060990539700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

704 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 500 $

$/m² médian

2 867

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P78

Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 900 $

2022108 000 $+26 %

2023113 900 $+5 %

2024109 200 $-4 %

2025106 400 $-3 %

202689 000 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

55, boulevard de York Est, Gaspé

2025-09-05 · 656 m · Vendu 645 000 $

Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

704 767 $

Poids 44 %

8, Rue Wakeham, Gaspé

2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 647 $

Poids 6 %

393B, boulevard de York Sud, Gaspé

2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 102 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Rue GRANDVILLAIS · Gaspé

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