45 Rue ESPERANCE · Gaspé
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061027830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
03005061027830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 33 m · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 729 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 969 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 783 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 353 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 982 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 182 $ Poids 42 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 335 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 189 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 999 m · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 817 $ Poids 25 % |