578 Boulevard FORILLON · Gaspé

Valeur estimée

340 500 $

Terrain · terrain 4 236,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 340 500 $

P10 262 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 236,2 m²

Frontage

42,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

82 900 $

100 %

Terrain 82 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 67 600 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

061413249800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

182785

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

67 600 $

ID provincial

03005061413249800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

806 500 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 787

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P84

Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 400 $

2022109 300 $+25 %

2023114 900 $+5 %

2024103 900 $-10 %

2025102 300 $-2 %

202689 600 $-12 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	640, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-04-01 · 880 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	806 464 $ Poids 47 %
2	849, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	318 972 $ Poids 3 %
3	843, Boulevard de Forillon, Gaspé 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	88 932 $ Poids 2 %
4	, Gaspé 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	524 478 $ Poids 2 %

06 — Suivi

578 Boulevard FORILLON · Gaspé

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