Rue DUBE · Gaspé

Valeur estimée

166 600 $

Terrain · terrain 37 732,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 600 $

Rôle 3 400 $P10 124 200 $P90 630 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

37 732,8 m²

Frontage

31,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 300 $ -20.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

063352749200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

615007

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 300 $

ID provincial

03005063352749200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

263 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 834

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P49

Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202258 700 $

202358 300 $-1 %

202461 900 $+6 %

202561 000 $-1 %

2026114 600 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé

2026-06-26 · 269 m · Vendu 260 000 $

Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

263 279 $

Poids 67 %

56, chemin de l'Église, Gaspé

2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 152 000 $

constr. 2010

Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 155 $

Poids 9 %

317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé

2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

331 619 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue DUBE · Gaspé

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