135 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 133 m² · constr. 1922 · terrain 28 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 554,5 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070312499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
03005070312499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 872 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 468 $ Poids 43 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 358 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 076 $ Poids 22 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 226 034 $ Poids 16 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 235 $ Poids 15 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 406 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 766 $ Poids 0 % |