663 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070338531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
03005070338531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 451 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 129 725 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 378 996 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 984 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 207 896 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 774 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 820 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 370 141 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 719 $ Poids 10 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 284 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 394 195 $ Poids 1 % |