52 Rue THOMPSON · Gaspé
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 64,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 808,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,5 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070378739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
03005070378739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2025-06-02 · 712 m · Vendu 137 000 $ (2 412 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 169 123 $ Poids 42 % |
| 2 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 127 $ Poids 40 % |
| 3 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2024-07-29 · 712 m · Vendu 135 000 $ (2 377 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 177 725 $ Poids 20 % |
| 4 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −8 717 $ | 168 409 $ Poids 7 % |
| 5 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 203 532 $ Poids 0 % |