253 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 127,7 m² · constr. 2014 · terrain 37 810,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 810,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070381799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
551387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
03005070381799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 200 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 792 $ Poids 31 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 181 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 433 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 232 569 $ Poids 18 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 413 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 600 $ Poids 0 % |