583 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 119,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 004,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070572041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
03005070572041600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 467 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 228 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 230 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 888 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 145 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 028 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 189 $ Poids 3 % |