Rang 2 N · Gaspé

Valeur estimée

78 500 $

Terrain · terrain 27 508,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 78 500 $

P10 56 600 $P90 374 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

27 508,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

6 900 $

100 %

Terrain 6 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 300 $ +9.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

070608534200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 300 $

ID provincial

03005070608534200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±330.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

317 500 $

$/m² médian

3 351

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P10

Vaut plus que 10 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 900 $

202263 900 $+19 %

202365 000 $+2 %

202459 600 $-8 %

202561 100 $+3 %

202691 700 $+50 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	393B, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-02-19 · 765 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 102 $ Poids 50 %
2	55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	704 767 $ Poids 4 %
3	1416, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	232 900 $ Poids 1 %
4	8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	112 647 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 N · Gaspé

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