426 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 93,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072562732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
03005072562732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 064 $ Poids 22 % |
| 2 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 170 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 131 364 $ Poids 19 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 241 $ Poids 12 % |
| 5 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 634 $ Poids 0 % |