413 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 114,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072583372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
03005072583372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
209 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 332 $ Poids 53 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 503 $ Poids 13 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 925 $ Poids 12 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 413 $ Poids 0 % |