405 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 856,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072594020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
03005072594020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
209 850 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 444 m · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 381 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 944 $ Poids 15 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 320 348 $ Poids 14 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 697 $ Poids 3 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 202 960 $ Poids 0 % |