542 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 3 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073375094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
03005073375094500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 165 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 134 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 323 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 179 333 $ Poids 8 % |
| 10 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 192 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 205 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 804 $ Poids 3 % |