631 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080400034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
03005080400034400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 873 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 202 633 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 946 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 122 637 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 760 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 464 607 $ Poids 33 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 268 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 994 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 679 $ Poids 14 % |