236 Montée SANDY BEACH · Gaspé

Valeur estimée

297 300 $

Terrain · terrain 22 361,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 297 300 $

P10 211 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 361,4 m²

Frontage

14 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

47 600 $

100 %

Terrain 47 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 300 $ +24.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080879077600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

183600

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

47 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 300 $

ID provincial

03005080879077600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

704 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

336 250 $

$/m² médian

3 114

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P76

Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021108 100 $

2022139 900 $+29 %

2023136 000 $-3 %

202478 900 $-42 %

202579 900 $+1 %

202677 900 $-3 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	704 767 $ Poids 4 %
2	393B, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 102 $ Poids 1 %
3	8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	112 647 $ Poids 0 %
4	1072, route de Haldimand, Gaspé 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	203 941 $ Poids 0 %

06 — Suivi

236 Montée SANDY BEACH · Gaspé

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