246 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 82,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 552,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080961881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
03005080961881400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 142 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 193 $ Poids 21 % |
| 3 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 645 $ Poids 17 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 301 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 320 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 324 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 357 328 $ Poids 0 % |