839 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 121,4 m² · constr. 1922 · terrain 6 413,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 413,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081355948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
03005081355948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 184 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 271 207 $ Poids 23 % |
| 3 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 981 $ Poids 9 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 853 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 398 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 599 $ Poids 0 % |