Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

Valeur estimée

126 300 $

Terrain · terrain 37 924 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 300 $

P10 90 200 $P90 526 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

37 924 m²

Frontage

20,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

55 200 $

100 %

Terrain 55 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 600 $ +9.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

082515142400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

183767

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 600 $

ID provincial

03005082515142400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

79 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

213 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 662

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P36

Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202283 900 $+28 %

202386 900 $+4 %

202488 300 $+2 %

202591 400 $+4 %

202679 400 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

169, Montée Rivière-Morris, Gaspé

2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $

Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

213 437 $

Poids 0 %

, Gaspé

2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 58 752 $

Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 603 $

Poids 0 %

, Gaspé

2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 51 100 $

Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 320 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé

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