354 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 71,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082630228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
03005082630228400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 111 $ Poids 13 % |
| 3 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 907 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 118 682 $ Poids 11 % |
| 4 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 170 $ Poids 0 % |