325 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 655,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082681943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
03005082681943000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 336 $ Poids 41 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 572 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 182 $ Poids 33 % |
| 3 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +938 $ | 115 313 $ Poids 10 % |
| 4 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 124 056 $ Poids 0 % |