397 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 195,1 m² · constr. 1986 · terrain 21 023,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 023,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083139104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005083139104000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 322 $ Poids 25 % |
| 2 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 153 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 819 $ Poids 23 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 715 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 412 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 746 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 925 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 172 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 1 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 235 401 $ Poids 0 % |