473 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 129,4 m² · constr. 1948 · terrain 4 070,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083229233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
03005083229233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 277 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 716 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 948 $ Poids 53 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 259 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 125 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +560 $ | 137 893 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 892 $ Poids 32 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 494 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 314 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 716 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 256 $ Poids 30 % |
| 8 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 179 442 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 189 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 555 $ Poids 23 % |
| 11 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 922 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 173 925 $ Poids 22 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 221 874 $ Poids 17 % |