449 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
104 500 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 68 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083237783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
03005083237783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 28 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 13 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 171 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 798 $ Poids 55 % |
| 4 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 952 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 203 944 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 639 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 978 $ Poids 23 % |
| 7 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 117 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 2 % |
| 11 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 867 $ Poids 0 % |