5 Place GUSTAVE-DENIS · Gaspé
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083255026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
03005083255026200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 295 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 290 159 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 354 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 147 740 $ Poids 47 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 201 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 261 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 440 $ Poids 38 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 180 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 900 $ Poids 32 % |
| 9 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 714 $ Poids 14 % |