440 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
133 600 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 102,6 m² · constr. 1944 · terrain 664,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 65 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083257575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
03005083257575200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 187 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 53 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 357 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 174 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 65 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 87 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 572 $ Poids 42 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 357 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 262 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 123 146 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 175 961 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 215 187 $ Poids 24 % |
| 10 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 493 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 081 $ Poids 18 % |
| 12 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 750 $ Poids 16 % |