12 Rue FLEUVE S · Gaspé
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083258055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
03005083258055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 178 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 47 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 580 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 201 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 174 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 854 $ Poids 21 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 782 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 129 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 431 $ Poids 0 % |