16 Rue FLEUVE S · Gaspé
Valeur estimée
93 400 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 84,6 m² · constr. 1872 · terrain 977,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083258381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
03005083258381500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 21 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 184 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 1 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 548 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 196 954 $ Poids 23 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 232 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 317 $ Poids 1 % |