21 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 154,4 m² · constr. 1842 · terrain 915,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083258439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
03005083258439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 342 $ Poids 35 % |
| 2 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 290 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 224 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 315 $ Poids 3 % |
| 9 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 403 $ Poids 1 % |