18 Rue FLEUVE · Gaspé
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 99,7 m² · constr. 1922 · terrain 2 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083258701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005083258701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 217 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 35 m · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 135 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 155 470 $ Poids 54 % |
| 5 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 467 $ Poids 41 % |
| 6 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 411 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 240 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 212 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 491 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 525 m · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 703 $ Poids 20 % |
| 10 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 639 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 032 $ Poids 2 % |