424 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 145,1 m² · constr. 1932 · terrain 1 155,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083266374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
03005083266374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 201 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 301 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 740 $ Poids 41 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 169 $ Poids 38 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 36 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 388 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 260 $ Poids 31 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 513 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 526 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 006 $ Poids 2 % |