393 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 822 $/m² · 211,4 m² · constr. 1934 · terrain 417 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083274498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
03005083274498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 361 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 844 m · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 047 $ Poids 16 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 374 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 221 226 $ Poids 1 % |
| 7 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 224 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 0 % |