399 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 129,1 m² · constr. 1920 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 70 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083275031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
03005083275031800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 82 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 173 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 92 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 245 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 950 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 047 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 517 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 125 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 82 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 134 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 174 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 280 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 165 751 $ Poids 23 % |
| 11 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 399 $ Poids 14 % |
| 12 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 875 $ Poids 11 % |