345 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 141,4 m² · constr. 1971 · terrain 920,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083292988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
03005083292988000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 311 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 309 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 99 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 198 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 895 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 154 133 $ Poids 26 % |
| 8 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 309 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 216 443 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 220 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 066 $ Poids 1 % |