478 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 124,8 m² · constr. 1911 · terrain 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083320613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
03005083320613200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 163 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 173 m · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 123 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 755 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 127 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, rue des Vagues, Gaspé 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 637 $/m²) 122,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 128 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 052 $ Poids 26 % |
| 8 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 407 m · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 157 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 575 m · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 710 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 247 $ Poids 22 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 954 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 992 $ Poids 18 % |