Rue FLEUVE · Gaspé

Valeur estimée

192 300 $

Terrain · terrain 3 351,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 300 $

Rôle 5 000 $P10 142 100 $P90 724 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 351,2 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +212.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

083350566300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

184014

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

03005083350566300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

331 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 500 $

$/m² médian

1 495

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P55

Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 200 $

202265 500 $+15 %

202368 200 $+4 %

202460 200 $-12 %

202558 100 $-3 %

2026117 300 $+102 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	317, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	331 619 $ Poids 24 %
2	609, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	263 279 $ Poids 10 %
3	56, chemin de l'Église, Gaspé 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	181 155 $ Poids 1 %
4	, Gaspé 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	126 331 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Rue FLEUVE · Gaspé

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