38 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
253 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 936 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090816229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
03005090816229800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 293 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 524 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 507 936 $ Poids 0 % |